有人问：司法拍卖的房屋可以买吗？ 法拍房能买，但需要承担比购买普通商品房更大的风险。虽然法拍房比市场价格便宜，并且不限购，但“捡漏”也要慎重，因为司法拍卖的房屋涉及的问题比较多，事先最好对房屋进行实地考察，了解清楚房屋的具体状况，再考虑是否参与竞拍。
      法拍房需要注意以下风险：
      一、 房屋原业主的身份背景，房屋不动产权证的办理难以确定
      一般司法拍卖的房屋，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，这些房屋大多数是由于投资失败，资金链断链或者欠高利贷跑路的。其次还有贷款买房的，后期还不上按揭，被银行起诉，法院执行房产清偿债务。因此在购买司法拍卖的房屋的时候，购房者一定要了解清楚房屋具体情况，同时也要认真审阅拍卖公告。
      另外，开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，法院很难及时、准确提供《不动产权证书》办理信息，因此就会导致拍卖房屋的《不动产权证书》办理会出现问题。
      这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋不动产权证。
      如果该房屋在法院查封之前没有办理不动产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买拍卖的房屋是没法办理不动产权证的。
      二、 实地看房，租赁或被占有的房子要当心
      法院在法拍公告中往往会把待拍房产的基本信息罗列清楚，但是房屋可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。建议购房者提前去看房，针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地考察才能摸清。房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），同时也能够了解到这个拍卖的房屋是不是存在对外出租或者是被占有的情况。
      在法律上通常是买卖不破租赁， 也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
      三、房产的属性要查清
      在购买司法拍卖的房产时候购房者要查清楚房屋的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产权证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者网上竞价，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需购买者一并承担的。
      四、 明确房产的产权共有情况
      司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主的问题。
      五、明确过户流程
      假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房屋，购房者就要尽快办理过户手续，那法院拍卖的房屋如何过户呢？
      1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
      2、购买者持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。
      六、实际居住人拒绝搬离房屋
      如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
      七、购买“拍卖房”究竟需要多少钱
      很多人其实是冲着“司法拍卖房子价格比较低”这种捡漏心态去参与司法房屋拍卖的，但同时也有很多人在实际完成产权过户后，在网上吐槽被“坑”！
      这又是什么原因呢？想必也有人很好奇：拍卖嘛，价格超预期我就不拍了呗，怎么还会被价格坑呢？
      而实际上，有过购房经验的人都清楚，买房除了房价，至少还涉及到税的问题。是否是唯一住房，面积大小，是否为商品房等因素都会影响到最终承担税费的多少。
      而司法拍卖除了税费之外，还涉及到给拍卖平台的佣金，这一佣金通常是按照成交金额的1-5%不等来确定的，具体金额不小，也是需要在成交价之外支付。
      所以，针对通过司法拍卖购房的最终支出费用，可以用以下这么个公式来表达：最终支付费用=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他费用。
      购房者切勿只看到“拍卖成交价”而忽略“最终支付费用”。而影响最终支付费用的常见且重要的因素。
      最后，提醒需要购买法拍房的朋友，建议您提前了解法拍房屋的具体情况，根据自己的心里预期价格来竞拍，理性竞价，不要盲目加价，避免给您带来不必要的麻烦。