2023.10.07

顶层住户漏水如何维权？

质保期内，顶层住户房屋漏水，多次沟通均未得到有效处理，此时业主该如何维权？基本案情2019年7月10日，原告与被告一签订《商品房买卖合同》，原告购买被告一开发的某顶层房屋，约定因屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。后原告取得房屋...

2023.10.07

二手车交易需留心

近年来，我国汽车市场置换购车比例不断上升，二手车交易量也随之增加。当前二手车行业面临准入门槛低、信息不透明、标准不统一、售后服务不完善等问题，而二手车与新车相比存在更多不确定因素，进而引发诸多纠纷。其中里程造假、隐瞒重大事故、伪造评估报告等消费欺诈问题备...

2023.10.07

租赁合同未登记备案，承租人能否主张“买卖不破租赁”？

“买卖不破租赁”规则的设立目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障。在该关系中，租赁权具有足以对抗所有权的效力，因此要求承租人通过一定方式将其租赁权对外公示，以免损害受让人利益。目前承租人可通过占有使用的事...

2023.10.07

笔迹鉴定时分辨伪装笔迹的要点

笔迹鉴定是具有专门知识的鉴定人，通过将检材与样本字迹的笔迹特征进行比较检验，对检材字迹的书写人或与样本字迹的同一性进行检验和鉴别的专门技术。笔迹鉴定的原理在于：人的书写习惯具有特定性和稳定性，并能够在笔迹中得到反映。通过检验笔迹进行人身同一认定，从而证实...

2023.10.07

物业公司服务存在瑕疵，业主能否以此为由减免物业费？

根据《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的规定，陕西省住宅小区物业服务标准共分为三级，具体内容为基本要求、房屋管理、公用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务及绿化养护管理六个部分。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主与物业公司...

2023.09.28

恋爱期赠与财物是否可以追回

纳兰性德有词云曰“人生若只如初见，何事秋风悲画扇”，任何事物的开始都是甚为绚烂美好，只是溪流潺潺、叶落秋至，水易冷人易变，而恋爱所遵基调也大多如此，一步是携手共度一生，一步是互道离别各奔前程，而在彼此分开时能够好好说声离开也算是彼此留给对方最后的体面。那么...

2023.09.25

房产抵押未登记，出借人该如何保障自身权利？

借贷双方当事人在《借条》中除约定借款本金、利息及还款期限后，还约定借款人以其名下某处房产抵押担保，若借款人逾期不还，房产归出借人所有。但在《借条》签订后，双方并未办理房产抵押登记。约定的还款期限届满后，借款人却未能偿还借款，此时出借人能否直接拥有该抵押房...

2023.09.22

犯罪前科，多久可以消灭？

前科消灭，是指受有罪判决并被科刑的人在服刑期满或免除刑罚后，在一定的期间内未犯新罪，即视为没有前科的这样的一项制度。在我国，有犯罪前科大多被视为一种不光彩的事，或多或少会受到来自社会各方面的异样眼光。那么对有前科的人及其家属来讲，很多人都很关心前科大概几...

2023.09.21

发包人直接指定分包单位的工期过错责任如何认定？

在工程总承包项目中，发包人直接指定分包单位的行为并不当然违法，也并不必然导致项目工期延误，只有在发包人指定分包的行为和工期延误这一结果有因果关系的，或发包人直接指定分包单位造成工期延误的，发包人才对工期延误责任造成的后果承担相应的过错责任。发包人指定分包...

2023.09.20

签署商品房预售合同的注意事项

买房是人生中一次重要的选择和投资，房屋买卖合同自然就是最需要关注的重点。商品房预售，也就是我们平时所称的“期房”，是指房地产开发商对于尚未建造的或者没有建造完工的商品房，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为...