经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、套型面积和销售价格，面向中低收入住房困难家庭销售，具有保障性质的政策性住房。因有财政补贴，经济适用房单价比普通商品房便宜很多，故政府对其上市交易也有一些限制。笔者结合西安市现行有效的规定，为大家整理如下：

一、出卖人应取得房屋的完全产权。

依据《西安市经济适用房退出管理实施细则》的规定，出卖经济适用房，要求购房人为房屋的完全产权人。

经济适用房在未取得完全产权前，购房人拥有房屋有限产权，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借、闲置和擅自改变房屋用途。除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。

经济适用房取得完全产权，是指购买经济适用房住满5年（从签订购房合同之日计算），购房人补缴土地收益款等差价款后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品房。

二、买受人应是本市户籍居民或在本市（含西咸新区）连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。

依据《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》（市房发【2017】77号）的规定，非本市居民家庭购房时，应提供在本市（含西咸新区）连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。提供的个人所得税或社会保险证明（养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可）的时间时间起算点，应以购房前一个月往前推24个月。

作者：沈晓庆律师

陕西韬达律师事务所