为了避免未来可能发生的损失，如确保屋内的家具等物品不被非法转卖、防止房客退租时不交水电费等，房东在房屋租赁合同中要求承租人交付一定的押金。而押金可以由租客和房东在合同中明确约定，实际押金不应超过两个月的租金，并且在支付押金后可以拿到房东提供的发票。

房屋租赁合同到期后，租客可以凭借发票要回押金。如果租客提前退租，房东没有过错，此时房东是可以不退押金的，因为提前退租导致房屋空置，会造成利益上的损失，因为房东不一定能马上找到新的租户，房子空出来的时间就收不到租金了。

因此，只要承租人在房屋租赁合同期限内没有造成房屋及家具的损坏、没有欠交水电费等纠纷，房东应该在合同到期的当天将押金全额无息退还租客。如果双方约定水电费在押金内扣除的，房东在清点完所有应付费用后将剩余的押金退还给租客。但房东若拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，此时承租人可以通过协商或者诉讼解决。

房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于在合同中一般会约定押金的处理方式，若房东的行为违反合同约定，则承租人可以按照合同约定要求房东归还押金。若双方协商解决不了的，则承租人通过向法院提起诉讼的方式解决纠纷。房东恶意违约违反合同约定，承租人向法院起诉时既可以要求返还押金，也可以要求其按照合同支付违约金。

然而，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：双方之间确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;承租人没有需要赔偿房东的事项;房东确实有扣押押金的行为事实。为了证明房东违约不返还押金的事实，承租人与房东签订书面租赁合同时应当特别注意合同内容的约定，此外承租人平时应当对租房相关信息进行保留，以便未来作为证据支撑其诉讼请求。

房屋租赁合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房之前除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，以避免未来发生押金纠纷。

那么签订房屋租赁合同时，押金条款应当进行详细约定。比如：实际押金一般不会超过两个月；租客同意支付房东租房押金后，在收到押金时房东需要提供相应的发票；除房屋租赁合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且房屋内设施物品迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还承租人。此外，双方还应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

作者：赵红律师

陕西韬达律师事务所