案情简介

刘女士和李先生于2010年2月登记结婚，婚后无子女。婚姻关系存续期间，两人共同购买了一套房产，但房产登记在李先生名下。李先生很小的时候父亲去逝，母亲把他和弟弟养大。

2018年3月，李先生因病过逝。2019年9月，李先生的母亲也过逝。2021年7月，刘女士去房地产管理部门想把房产过户到自己名下，工作人员在了解了刘女士和李先生的家庭情况后，告知刘女士，必须要李先生的弟弟放弃继承，才能过户到刘女士个人名下。

刘女士想不通，为什么自己和丈夫婚后共同购买的房产，现在要过户到自己的名下，还要征求小叔子的意见。只有小叔子同意放弃，房产才能过户到自己名下。如果小叔子不同意，是无法办理过户手续的。

案例解读

我国《民法典》第一千一百二十七条第一款规定： “遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”。

第二款规定：“继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺继承人继承” 。

李先生的第一顺序继承人为刘女士和李母。第二顺序继承人为弟弟。可能有些人认为，根据《民法典》第一千一百二十七条第二款的规定，李先生有第一顺序继承人继承的，就轮不到第二顺序的继承人继承遗产，为什么还要征求弟弟的意见呢？因为其中最重要的一个问题就是，李先生的母亲已于2019年9月过逝。

我国《民法典》第一千一百二十一条第一款规定：“继承从被继承人死亡时开始”。也就是说，李先生去逝后，李先生名下的财产就发生了继承。

本案涉案的房产虽然登记在李先生名下，但是李先生和刘女士婚后共同购买的，所以李先生和刘女士对该套房产每人享有一半的产权。李先生有两个第一顺序继承人，一个是刘女士，一个是李母。

根据《民法典》第一千一百三十条第一款的规定： “同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等” 。

刘女士和李母各继承李先生遗产的二分之一。因此，加上之前刘女士本人的那一半房产，刘女士享有涉案房产四分之三的产权，李母享有四分之一的产权。

由于李母在李先生过逝后的2019年9月也过逝了，同样根据《民法典》第一千一百二十一条的第一款的规定，李母继承的四分之一的房产也发生了继承。李母的第一顺序继承只有一位，就是李某的弟弟。因此，李某的弟弟享有了涉案屋的四分之一产权。

刘女士如果想把房产全过户过到自己名下，有两种办法。第一种，李先生的弟弟同意放弃继承；第二种，刘女士把小叔子继承的四分之一产权买下来。因此，无论上述哪种办法，都需要小叔子的配合。

作者：李佳玉

陕西韬达律师事务所