城镇房屋租赁合同纠纷是一种比较常见的纠纷，此类案件中诉请列举的不同，将直接导致案件走向不同。相对而言，如出租人诉请继续履行合同，诉请列为继续履行合同、支付租金及违约金、逾期付款利息损失即可。如出租人诉请解除合同，则诉请的列举较为复杂。

常见的，如承租人逾期付款的，或承租人出现其他违约情形，达到了合同约定的解除条件或法定解除条件的，则出租人第一项诉请应为：判令解除原、被告之间于XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

如出租人事先已经以函件的形式告知承租人解除合同，则第一项诉请应：为确认原、被告之间于XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》已经于XX年XX月XX日解除。此条诉请较为关键，原因在于，只有诉请解除合同或确认合同已经解除，才可以要求承租人腾退房屋。另外，合同解除后，承租人应支付的是房屋占有使用费而非租金。

紧接着第二项诉请就应为：判令被告立刻腾退原告位于XX市XX路XX号XX幢XX单元、面积XX平方米的房屋。

第三项诉请应为：判令被告向原告支付租金（租金计算方式为：按年租金XX万元的标准，从XX年XX月XX日期计算至起诉状副本送达被告之日）。

这里之所以要算至起诉状副本送达被告之日，是因为法院在判决时会认定合同解除的时间，如出租人未在起诉前单方要求解除合同，则合同自起诉状副本送达被告之日解除。

第四项诉请应为：判令被告向原告支付房屋占有使用费（房屋占有使用费按XX元/天的标准，自起诉状副本送达被告次日起计算至实际腾退房屋之日止）。XX元/天，按照原租赁合同约定的年租金计算即可。

第五项诉请应为：请求判令被告共同向原告支付逾期付款利息，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率,从XX年XX月XX日（合同约定的付款时间）计算至实际结清之日。

第六项诉请应为：本案诉讼费（案件受理费、保全费、鉴定费、评估费等）、保全保险费由被告承担。

如合同中约定了律师费由违约方承担的，还可以一并主张。当然，因合同约定不同，案件情况不同，诉请可能有所出入。比如，还可以要求承租人将房屋恢复原状等。本文的诉请为示例，并非穷尽，供读者参考。

作者：谢立律师

陕西韬达律师事务所